VvE-software voor een kleine VvE
Een boven- en benedenwoning, een oud herenhuis met vier appartementen of een complex van twintig woningen: ook een kleine VvE heeft een administratie, een bijdrage en een reservefonds. VvE Gedoe regelt die basis voor je, zonder beheerder en zonder gedoe.
Ook een kleine VvE is een echte VvE
Een VvE ontstaat automatisch zodra een gebouw bij de notaris in appartementsrechten wordt gesplitst. Dat geldt net zo goed voor een boven- en benedenwoning als voor een flat met honderd appartementen. Veel eigenaren van een klein complex weten niet eens dat ze in een VvE zitten — tot er een dak lekt, een appartement verkocht wordt of de notaris naar de VvE-bijdrage vraagt.
Voor een kleine VvE gelden dezelfde regels als voor een grote. De belangrijkste:
- Een reservefonds. Sinds 1 januari 2018 moet elke VvE jaarlijks reserveren voor groot onderhoud: het bedrag uit een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP), of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Bereken wat jouw VvE nodig heeft.
- Een inschrijving bij de KvK. Een VvE hoort ingeschreven te staan bij de Kamer van Koophandel, met de bestuurders erbij.
- Een opstalverzekering. Meestal verzekert de VvE het hele gebouw, zodat je bij brand of waterschade goed gedekt bent.
- Een vergadering en een bestuur. Besluiten neem je samen in de vergadering van eigenaars, en iemand houdt de administratie bij. Wat precies geldt, staat in je splitsingsakte en het reglement.
Klinkt als veel, maar bij een kleine VvE is het werk goed te overzien. Het lastige zit vooral in het bijhouden: wie woont waar, wie betaalt wat, heeft iedereen betaald en waar ligt dat ene document ook alweer?
Precies genoeg voor een kleine VvE
Geen pakket voor beheerkantoren, maar de basis die een klein bestuur echt gebruikt.
In een paar minuten opgezet
Haal de woningen op met een postcode en plak de eigenaren vanuit Excel erin. Bij een kleine VvE ben je in vijf minuten klaar.
Bijdrage eerlijk verdeeld
Betaalt de bovenwoning meer dan de benedenwoning? Met verdeelsleutels leg je dat één keer vast.
Zien wie heeft betaald
Importeer de transacties van de VvE-rekening en koppel ze aan de eigenaren. Het saldo per eigenaar rekent VvE Gedoe uit.
Kascontrole in een avond
Sluit het boekjaar af en download een PDF-rapport voor de kascontrole en de vergadering.
Documenten op één plek
De splitsingsakte, het reglement, de polis en de notulen, voor iedereen terug te vinden — ook als er een appartement verkocht wordt.
Rustiger dan de appgroep
Deel nieuws op het mededelingenbord in plaats van in een WhatsApp-groep waar alles wegzakt.
Waarom een vaste prijs per VvE juist bij een kleine VvE telt
Een professionele beheerder rekent meestal een bedrag per appartement, met vaak een minimumtarief. Voor een kleine VvE van vier appartementen ben je dan al snel € 500 tot € 1.500 per jaar kwijt — een flink deel van de bijdrage, voor relatief weinig werk.
Bij VvE Gedoe betaal je € 15 per maand per VvE (incl. btw), of het nu om twee of vijftien appartementen gaat. Met jaarlijks betalen is dat € 144 per jaar, voor een VvE met vier appartementen dus € 36 per appartement. Zie ook wat VvE-beheer kost of vergelijk VvE-software.
Veelgestelde vragen over een kleine VvE
- Is een VvE met twee appartementen verplicht?
- Ja. Een VvE ontstaat automatisch zodra een gebouw in appartementsrechten wordt gesplitst, ook als het om een boven- en benedenwoning gaat. Dezelfde regels gelden dan als voor een grote VvE, zoals de jaarlijkse reservering voor groot onderhoud.
- Moet een kleine VvE een reservefonds hebben?
- Ja. Sinds 1 januari 2018 moet elke VvE jaarlijks reserveren voor groot onderhoud: het bedrag uit een actueel meerjarenonderhoudsplan, of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw als er geen plan is.
- Heeft een kleine VvE een beheerder nodig?
- Nee. Het bestuur mag het beheer zelf doen. Bij een kleine VvE is het werk goed te overzien, en een beheerder kost al snel 500 tot 1.500 euro per jaar. Met eenvoudige VvE-software houd je de administratie zelf bij. Lees ook hoe VvE-zelfbeheer werkt.
- Wat kost VvE Gedoe voor een kleine VvE?
- Tot 15 appartementen betaal je een vaste 15 euro per maand (incl. btw), ook voor een VvE van twee of vier appartementen. Jaarlijks betalen geeft 20% korting. Je kunt het eerst 30 dagen gratis proberen.
Je kleine VvE op orde, zonder gedoe
Probeer VvE Gedoe 30 dagen gratis, zonder betaalgegevens.