Wat kost een VvE per maand?
Voor een kleine VvE in zelfbeheer betaal je in onze rekenvoorbeelden ongeveer € 113 tot € 245 per appartement per maand. Hoeveel het bij jou is, hangt af van het gebouw. Dit is waar het geld naartoe gaat en waar je op kunt besparen.
Waaruit bestaan de VvE-kosten?
Elke eigenaar betaalt zijn deel via de maandelijkse VvE-bijdrage. Die bijdrage bestaat uit drie delen.
Reservefonds
Geld voor groot onderhoud later, zoals een nieuw dak of schilderwerk. Wettelijk verplicht: het bedrag uit een meerjarenonderhoudsplan, of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar.
Exploitatiekosten
De lopende kosten van een jaar: de opstalverzekering, klein onderhoud, schoonmaak, energie van de gemeenschappelijke ruimtes en bankkosten.
Beheerkosten
Wat een beheerkantoor rekent voor de administratie, de vergadering en de contacten met leveranciers. Beheer je zelf, dan blijft alleen de software over.
Wat kost een VvE gemiddeld?
Een officieel gemiddelde bestaat niet: twee VvE's in dezelfde straat kunnen heel verschillende bijdragen hebben. Om je toch een idee te geven, rekenden we drie kleine VvE's in zelfbeheer door. We gaan uit van de wettelijke minimale reservering van 0,5% van de herbouwwaarde.
| Gebouw | Reservefonds | Exploitatie | Totaal p/m |
|---|---|---|---|
| Boven- en benedenwoning of klein pand zonder gedeelde ruimtes Herbouwwaarde € 200.000 per appartement | € 83 | € 30 | € 113 |
| Appartementengebouw met trappenhuis, zonder lift Herbouwwaarde € 250.000 per appartement | € 104 | € 65 | € 169 |
| Appartementengebouw met lift Herbouwwaarde € 300.000 per appartement | € 125 | € 120 | € 245 |
Bedragen per appartement per maand, bij een gelijke verdeling en zonder beheerkantoor. Indicaties, geen norm.
Wat maakt een VvE duurder of goedkoper?
- De staat van het gebouw. Een ouder gebouw of achterstallig onderhoud vraagt een hogere reservering dan de 0,5%-ondergrens. Het meerjarenonderhoudsplan laat zien hoeveel.
- Een lift en installaties. Onderhoudscontracten en keuringen tellen flink op, zeker als je ze over weinig appartementen verdeelt.
- Gedeelde ruimtes. Een trappenhuis, galerij of tuin betekent schoonmaak, verlichting en onderhoud.
- Collectieve verwarming. Heeft het gebouw één cv-installatie voor iedereen, dan lopen ook de stookkosten via de VvE.
- Een beheerkantoor. Voor een kleine VvE vaak de post die het meest scheelt tussen duur en betaalbaar.
Wil je het voor je eigen gebouw uitrekenen? Met de gratis rekenhulp VvE-bijdrage berekenen vul je de herbouwwaarde en het aantal appartementen in en zie je meteen de bijdrage per maand, met een voorbeeldbegroting van de exploitatiekosten.
De beheerkosten heb je zelf in de hand
Op de reservering en de verzekering kun je weinig bezuinigen: die heeft het gebouw gewoon nodig. De beheerkosten zijn anders. Een professionele beheerder rekent doorgaans € 100 tot € 300 per appartement per jaar, en voor een kleine VvE vaak een minimumtarief daarbovenop. Voor een VvE van vier appartementen ben je zo € 500 tot € 1.500 per jaar kwijt.
Beheer je de VvE zelf, dan valt die post vrijwel weg. Het bestuur doet het werk, en software houdt bij wie er woont, wie wat moet betalen en wie er al betaald heeft. Zo blijft het een paar momenten per jaar in plaats van een avondvullende klus.
Zelf beheren met VvE Gedoe
Eén vaste prijs voor de hele VvE, niet per appartement: € 9,95 per maand voor 2–5 appartementen, € 14,95 voor 6–15 en € 19,95 voor 16–25. Ledenadministratie, servicekosten, boekhouding met bankimport en kascontrole zitten er allemaal in.
VvE-bijdrage, servicekosten en begroting: wat is het verschil?
- Begroting
- Het plan van de VvE voor een jaar: welke kosten er verwacht worden en hoeveel er naar het reservefonds gaat. De vergadering van eigenaren stelt de begroting vast.
- VvE-bijdrage
- Het deel van de begroting dat één eigenaar betaalt, meestal per maand. Het breukdeel uit de splitsingsakte bepaalt hoe groot dat deel is.
- Servicekosten
- In een VvE vaak een ander woord voor de maandelijkse bijdrage. In een huurcontract betekent het iets anders: de kosten voor diensten zoals schoonmaak en verlichting, die een verhuurder aan de huurder mag doorberekenen. Meer daarover lees je bij VvE-servicekosten.
Energiekosten en stookkosten in een VvE
Bij de meeste kleine VvE's betaalt de VvE alleen de energie van de gemeenschappelijke ruimtes: de verlichting in het trappenhuis, de deurbel of een pomp. Dat is een kleine post in de exploitatiekosten, en iedereen betaalt mee via de bijdrage.
Heeft het gebouw een collectieve verwarming, dan ligt dat anders. Eigenaren betalen dan vaak een voorschot stookkosten bovenop de gewone bijdrage. Eens per jaar rekent de VvE dat af: op basis van het werkelijke verbruik als er meters of kostenverdelers zijn, en anders volgens de verdeling uit het splitsingsreglement.
Veelgestelde vragen over VvE-kosten
- Wat kost een VvE gemiddeld per maand?
- Een officieel gemiddelde bestaat niet, want de kosten hangen vooral af van het gebouw. Voor een kleine VvE in zelfbeheer ligt de bijdrage in onze rekenvoorbeelden tussen ongeveer 110 en 250 euro per appartement per maand: de reservering voor groot onderhoud plus de lopende kosten. Een oud gebouw, een lift of een beheerkantoor maakt het duurder. Bereken het voor jouw VvE.
- Wat zijn VvE-kosten?
- VvE-kosten zijn alle kosten die de eigenaren samen betalen voor het gebouw: de reservering voor groot onderhoud (het reservefonds), de exploitatiekosten zoals de opstalverzekering, schoonmaak, energie en klein onderhoud, en eventueel de kosten van een beheerder. Elke eigenaar betaalt zijn deel via de maandelijkse VvE-bijdrage.
- Wat zijn de exploitatiekosten van een VvE?
- De exploitatiekosten zijn de terugkerende kosten van een jaar: de opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, klein en dagelijks onderhoud, schoonmaak en energie van de gemeenschappelijke ruimtes, bankkosten en de administratie. De reservering voor groot onderhoud valt er niet onder, die komt er apart bij. Bekijk een voorbeeldbegroting.
- Wat kost VvE-beheer per appartement?
- Een professionele beheerder rekent doorgaans tussen de 100 en 300 euro per appartement per jaar, met vaak een minimumtarief voor kleine VvE's. Beheer je de VvE zelf met software, dan betaal je een vast bedrag per VvE: bij VvE Gedoe vanaf 9,95 euro per maand voor de hele VvE. Lees wat VvE-beheer kost.
- Betaalt een huurder VvE-kosten?
- Nee, niet rechtstreeks. De eigenaar is lid van de VvE en betaalt de VvE-bijdrage. Een verhuurder mag alleen servicekosten doorberekenen aan de huurder, zoals de schoonmaak en de verlichting van het trappenhuis. De reservering voor groot onderhoud en de opstalverzekering blijven voor rekening van de eigenaar.
- Kan de VvE-bijdrage omhoog?
- Ja. De vergadering van eigenaren stelt elk jaar de begroting vast, en daarmee de bijdrage. Stijgen de kosten, bijvoorbeeld de verzekeringspremie of de energieprijs, of blijkt uit het meerjarenonderhoudsplan dat er meer gereserveerd moet worden, dan besluit de vergadering tot een hogere bijdrage.
Houd de VvE-kosten laag, zonder gedoe
Beheer je VvE zelf met VvE Gedoe. 30 dagen gratis, daarna vanaf € 9,95 per maand per VvE, maandelijks opzegbaar.