Wat gebeurt er als een eigenaar de VvE-bijdrage niet betaalt?

De VvE komt geld tekort, terwijl de kosten van het gebouw doorlopen. Als een schuld uiteindelijk oninbaar blijkt, schrijft de wet voor dat het tekort over de andere eigenaren wordt verdeeld naar hun aandeel. Een openstaande bijdrage is dus geen probleem van één eigenaar, maar van de hele vereniging.

Welke stappen zet je bij een betalingsachterstand in de VvE?

Je begint met een vriendelijke herinnering, gevolgd door een officiële aanmaning of ingebrekestelling waarin je een termijn en de gevolgen noemt. Helpt dat niet, dan kun je een incassobureau of deurwaarder inschakelen en desnoods naar de rechter. Leg elke stap en elke betaling goed vast.

Mag de VvE rente en incassokosten in rekening brengen?

Ja. Betaalt een eigenaar niet op tijd, dan heeft de VvE recht op de wettelijke rente en op de incassokosten. Die worden bij de eigenaar met de achterstand in rekening gebracht, zodat de rest van de vereniging niet voor die extra kosten opdraait.

← Terug naar het blog

Wat doe je als een eigenaar de VvE-bijdrage niet betaalt?

25 juli 2026 6 min lezen

Bijna elke VvE krijgt er ooit mee te maken: een eigenaar die de bijdrage niet op tijd betaalt. Dat is vervelend, want de kosten van het gebouw lopen gewoon door. In dit artikel lees je waarom een achterstand de hele vereniging raakt, hoe je hem op tijd opspoort en welke stappen je zet om de bijdrage alsnog binnen te krijgen.

Waarom raakt een openstaande bijdrage de hele VvE?

De VvE-bijdrage betaalt de vaste lasten van het gebouw: de verzekering, het onderhoud, de schoonmaak en de storting in het reservefonds. Die kosten lopen door, of iedereen nu betaalt of niet. Als één eigenaar niet betaalt, ontstaat er een gat in de begroting dat de vereniging ergens moet opvangen.

Blijft een schuld uiteindelijk oninbaar, dan bepaalt de wet dat het tekort over de overige eigenaren wordt verdeeld naar hun aandeel. Een wanbetaler is dus geen probleem van het bestuur alleen, maar van iedereen in het gebouw. Juist daarom is het belangrijk om er op tijd bij te zijn.

Hoe spoor je een betalingsachterstand op tijd op?

Een achterstand die je vroeg ziet, is veel makkelijker op te lossen dan één die een jaar lang onopgemerkt oploopt. De truc is om de bijdragen het hele jaar door bij te houden, en niet te wachten tot de kascontrole. Zodra je per eigenaar ziet wie heeft betaald en wie nog openstaat, valt een achterstand meteen op.

Zie het hele jaar door wie heeft betaald

In VvE Gedoe koppel je je banktransacties aan de eigenaren en zie je per eigenaar het saldo: betaald, verwacht en openstaand. Zo houd je de VvE-bijdrage het hele jaar door bij en spoor je een achterstand op voordat hij oploopt.

Welke stappen zet je bij wanbetaling?

Komt de bijdrage ondanks alles niet binnen, dan bouw je de druk rustig op. Je begint vriendelijk en wordt pas formeel als het nodig is. Deze volgorde werkt in de praktijk het beste:

Stuur een vriendelijke herinnering. Vaak is een gemiste betaling gewoon vergeetachtigheid. Een korte, nette herinnering lost de meeste gevallen al op.
Stuur een officiële aanmaning. Blijft betaling uit, stuur dan een ingebrekestelling waarin je een duidelijke termijn noemt en aangeeft wat er gebeurt als er niet wordt betaald.
Schakel een incassobureau of deurwaarder in. Helpt de aanmaning niet, dan kun je de vordering uit handen geven. Alleen dat zet vaak al genoeg druk om betaling los te maken.
Ga desnoods naar de rechter. In het uiterste geval kan de rechter de eigenaar veroordelen om de achterstand plus rente en kosten te betalen, met beslag als sluitstuk.

Leg bij elke stap goed vast wat je hebt gedaan en wanneer. Een heldere administratie van de openstaande bedragen en de verstuurde herinneringen maakt een eventuele procedure een stuk eenvoudiger.

Wat mag de VvE terugvorderen?

Betaalt een eigenaar niet op tijd, dan draait de rest van de vereniging niet op voor de extra kosten. De VvE mag namelijk de wettelijke rente over het openstaande bedrag in rekening brengen, plus de incassokosten die je maakt om de bijdrage alsnog te innen. Die komen voor rekening van de eigenaar met de achterstand.

Zorg wel dat je de bedragen precies kunt onderbouwen: welke bijdrage stond open, over welke periode, en welke kosten heb je gemaakt. Ook hier helpt een administratie waarin het saldo per eigenaar altijd klopt.

Veelgestelde vragen over openstaande VvE-bijdragen

Wat gebeurt er als een eigenaar de VvE-bijdrage niet betaalt?: De VvE komt geld tekort terwijl de kosten doorlopen. Blijft een schuld oninbaar, dan wordt het tekort volgens de wet over de andere eigenaren verdeeld naar hun aandeel.
Welke stappen zet je bij een betalingsachterstand?: Eerst een vriendelijke herinnering, dan een officiële aanmaning met termijn, daarna eventueel een incassobureau of deurwaarder en in het uiterste geval de rechter. Leg elke stap vast.
Mag de VvE rente en incassokosten in rekening brengen?: Ja. De VvE heeft recht op de wettelijke rente en de incassokosten, en brengt die in rekening bij de eigenaar met de achterstand.
Hoe voorkom je betalingsachterstanden?: Door de bijdragen het hele jaar door bij te houden in plaats van pas bij de kascontrole, zodat je een achterstand vroeg opmerkt. Zie hoe je de VvE-bijdrage bijhoudt.