Waarom betaalt niet elke eigenaar evenveel VvE-bijdrage?

De verdeling gebeurt via het breukdeel dat in de splitsingsakte staat. Een groter appartement heeft vaak een groter aandeel in het gebouw en betaalt daardoor een groter deel van de kosten. Alleen als alle appartementen een gelijk breukdeel hebben, betaalt iedereen evenveel.

Hoeveel moet een VvE in het reservefonds storten?

Dat is geen vrije keuze. Sinds 1 januari 2018 bepaalt artikel 5:126 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek dat een VvE jaarlijks reserveert op basis van een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP), of — als dat ontbreekt — minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar. De herbouwwaarde staat op het polisblad van de opstalverzekering en is niet hetzelfde als de WOZ-waarde, want de grond telt niet mee. Die 0,5% is een wettelijk minimum, geen advies: voor een ouder gebouw is het vaak te weinig.

← Terug naar het blog

Hoe bereken je de VvE-bijdrage?

Q: Hoe bereken je de VvE-bijdrage?

Je telt de jaarlijkse kosten uit de begroting op bij de gewenste storting in het reservefonds. Dat totaal deel je over de appartementen volgens het breukdeel uit de splitsingsakte, en vervolgens door twaalf voor het maandbedrag. Kort: (begroting + reservefonds) x breukdeel / 12 is de maandelijkse bijdrage per appartement.

Q: Waaruit bestaat de VvE-bijdrage?

De VvE-bijdrage bestaat uit twee delen: de lopende kosten uit de jaarbegroting, zoals verzekering, onderhoud, schoonmaak en bankkosten, en een storting in het reservefonds voor groot onderhoud in de toekomst. Samen vormen ze het bedrag dat over de eigenaren wordt verdeeld.

11 juli 2026 6 min lezen

De VvE-bijdrage is het bedrag dat elke eigenaar maandelijks betaalt voor het gezamenlijke onderhoud en beheer. Maar hoe kom je aan dat bedrag? Je berekent het in een paar stappen, en je hebt er geen boekhouder voor nodig.

Waaruit bestaat de VvE-bijdrage?

Voordat je iets uitrekent, is het handig om te weten waar de bijdrage uit opgebouwd is. De VvE-bijdrage bestaat uit twee delen:

De lopende kosten uit de jaarbegroting: de verzekering, klein onderhoud, schoonmaak, elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes en de bankkosten.
De storting in het reservefonds: geld dat je opzij zet voor groot onderhoud in de toekomst, zoals een nieuw dak of schilderwerk. Een reservefonds is verplicht, en hoe veel je erin stort mag je niet vrij kiezen — daarover hieronder meer.

Samen vormen deze twee het bedrag dat je over de eigenaren verdeelt.

Hoe bereken je de VvE-bijdrage per appartement?

De berekening gaat in drie stappen:

Stel de begroting op. Tel alle verwachte kosten voor het komende jaar bij elkaar op en voeg de verplichte reservering voor het reservefonds toe. Dit is het totaal dat de VvE per jaar nodig heeft.
Verdeel via het breukdeel. In de splitsingsakte staat per appartement een breukdeel — het aandeel in de gezamenlijke kosten. Vermenigvuldig het jaartotaal met het breukdeel van een appartement om te zien wat die eigenaar per jaar betaalt.
Deel door twaalf. Deel het jaarbedrag per appartement door twaalf en je hebt de maandelijkse VvE-bijdrage.

Kort samengevat: (begroting + reservefonds) × breukdeel ÷ 12 is de maandelijkse bijdrage per appartement.

Een rekenvoorbeeld

Stel: een kleine VvE met vier appartementen heeft een jaarbegroting van € 6.000 aan lopende kosten en stort € 2.000 per jaar in het reservefonds. Het totaal is dan € 8.000 per jaar.

Appartement met breukdeel 30%€ 2.400 / jaar → € 200 p/m
Appartement met breukdeel 30%€ 2.400 / jaar → € 200 p/m
Appartement met breukdeel 20%€ 1.600 / jaar → € 133 p/m
Appartement met breukdeel 20%€ 1.600 / jaar → € 133 p/m

Een groter appartement heeft een groter breukdeel en betaalt daardoor een groter deel van de kosten. Alleen als alle appartementen een gelijk breukdeel hebben, betaalt iedereen evenveel.

Hoeveel moet er in het reservefonds?

Dit is waar veel VvE's te laag uitkomen. De storting in het reservefonds is geen vrije keuze: sinds 1 januari 2018 schrijft de wet voor hoeveel je minimaal moet reserveren. Dat staat in artikel 5:126 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, en er zijn twee manieren om het te bepalen:

Op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) dat niet ouder is dan vijf jaar en minimaal tien jaar vooruitkijkt. Daaruit volgt wat jouw gebouw echt nodig heeft. Deze manier gaat altijd vóór.
Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar, als er geen actueel MJOP is. De herbouwwaarde is wat het kost om het gebouw opnieuw op te bouwen; die staat op het polisblad van de opstalverzekering en is niet hetzelfde als de WOZ-waarde, want de grond telt niet mee.

Let op het woord minimaal: die 0,5% is een ondergrens, geen advies. Voor een ouder gebouw of een gebouw met achterstallig onderhoud is het vaak te weinig.

Reken het direct uit

Wil je niet zelf rekenen? Met de gratis rekenhulp VvE-kosten berekenen vul je de herbouwwaarde en het aantal appartementen in, en zie je meteen de verplichte reservering, de exploitatiekosten en wat dat samen per appartement per maand betekent.

Hoe houd je de bijdragen daarna bij?

De bijdrage berekenen is één ding — bijhouden of iedereen ook echt betaalt is het andere. In VvE Gedoe leg je de verdeling vast met servicekosten en verdeelsleutels, en zie je het hele jaar door wie de VvE-bijdrage heeft betaald. Verhoog je de bijdrage na de ALV? Dan stel je de nieuwe bedragen in met een ingangsdatum, zodat de oude en nieuwe periode allebei kloppen.

Veelgestelde vragen over de VvE-bijdrage

Hoe bereken je de VvE-bijdrage?: Tel de jaarbegroting op bij de storting in het reservefonds, verdeel dat totaal over de appartementen via het breukdeel uit de splitsingsakte en deel per appartement door twaalf voor het maandbedrag.
Waaruit bestaat de VvE-bijdrage?: Uit de lopende kosten van de jaarbegroting (verzekering, onderhoud, schoonmaak, bankkosten) en een storting in het reservefonds voor groot onderhoud in de toekomst.
Waarom betaalt niet elke eigenaar evenveel?: Omdat de verdeling via het breukdeel uit de splitsingsakte loopt. Een groter appartement heeft vaak een groter aandeel en betaalt daardoor een groter deel van de kosten.
Hoeveel moet een VvE in het reservefonds storten?: Op basis van een actueel meerjarenonderhoudsplan, of — als dat er niet is — minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Dat is verplicht sinds 1 januari 2018. Bereken wat jouw VvE nodig heeft.