Hoe bereken je de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is het bedrag dat elke eigenaar maandelijks betaalt voor het gezamenlijke onderhoud en beheer. Maar hoe kom je aan dat bedrag? Je berekent het in een paar stappen, en je hebt er geen boekhouder voor nodig.
Waaruit bestaat de VvE-bijdrage?
Voordat je iets uitrekent, is het handig om te weten waar de bijdrage uit opgebouwd is. De VvE-bijdrage bestaat uit twee delen:
- De lopende kosten uit de jaarbegroting: de verzekering, klein onderhoud, schoonmaak, elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes en de bankkosten.
- De storting in het reservefonds: geld dat je opzij zet voor groot onderhoud in de toekomst, zoals een nieuw dak of schilderwerk. Voor de meeste VvE's is een reservefonds verplicht.
Samen vormen deze twee het bedrag dat je over de eigenaren verdeelt.
Hoe bereken je de VvE-bijdrage per appartement?
De berekening gaat in drie stappen:
- Stel de begroting op. Tel alle verwachte kosten voor het komende jaar bij elkaar op en voeg de gewenste storting in het reservefonds toe. Dit is het totaal dat de VvE per jaar nodig heeft.
- Verdeel via het breukdeel. In de splitsingsakte staat per appartement een breukdeel — het aandeel in de gezamenlijke kosten. Vermenigvuldig het jaartotaal met het breukdeel van een appartement om te zien wat die eigenaar per jaar betaalt.
- Deel door twaalf. Deel het jaarbedrag per appartement door twaalf en je hebt de maandelijkse VvE-bijdrage.
Kort samengevat: (begroting + reservefonds) × breukdeel ÷ 12 is de maandelijkse bijdrage per appartement.
Een rekenvoorbeeld
Stel: een kleine VvE met vier appartementen heeft een jaarbegroting van € 6.000 aan lopende kosten en stort € 2.000 per jaar in het reservefonds. Het totaal is dan € 8.000 per jaar.
- Appartement met breukdeel 30%€ 2.400 / jaar → € 200 p/m
- Appartement met breukdeel 30%€ 2.400 / jaar → € 200 p/m
- Appartement met breukdeel 20%€ 1.600 / jaar → € 133 p/m
- Appartement met breukdeel 20%€ 1.600 / jaar → € 133 p/m
Een groter appartement heeft een groter breukdeel en betaalt daardoor een groter deel van de kosten. Alleen als alle appartementen een gelijk breukdeel hebben, betaalt iedereen evenveel.
Hoe houd je de bijdragen daarna bij?
De bijdrage berekenen is één ding — bijhouden of iedereen ook echt betaalt is het andere. In VvE Gedoe leg je de verdeling vast met servicekosten en verdeelsleutels, en zie je het hele jaar door wie de VvE-bijdrage heeft betaald. Verhoog je de bijdrage na de ALV? Dan stel je de nieuwe bedragen in met een ingangsdatum, zodat de oude en nieuwe periode allebei kloppen.
Veelgestelde vragen over de VvE-bijdrage
- Hoe bereken je de VvE-bijdrage?
- Tel de jaarbegroting op bij de storting in het reservefonds, verdeel dat totaal over de appartementen via het breukdeel uit de splitsingsakte en deel per appartement door twaalf voor het maandbedrag.
- Waaruit bestaat de VvE-bijdrage?
- Uit de lopende kosten van de jaarbegroting (verzekering, onderhoud, schoonmaak, bankkosten) en een storting in het reservefonds voor groot onderhoud in de toekomst.
- Waarom betaalt niet elke eigenaar evenveel?
- Omdat de verdeling via het breukdeel uit de splitsingsakte loopt. Een groter appartement heeft vaak een groter aandeel en betaalt daardoor een groter deel van de kosten.